嘉兴「新希望金地锦粼鸣庐」售楼处电话-400-7807-338 楼盘详情

嘉兴 新希望金地锦粼鸣庐

售楼部电话：400-7807-338

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享

购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用

专业眼光去买房。

编辑

图片来源于网络

浙江的一位网友王女士，前几天在某社交平台吐槽。

买了建面128㎡的房子，结果拿到房产证之后发现到手只有94㎡， 公摊面积占了26%！

自己小区的房价都要3w/㎡左右了，公摊这么多， 意思是买这套房多花了几十万，而且门口位置也只有一面小鞋柜。

父母当初给王女士和她弟弟买了两套房，一套160㎡，一套130㎡。

本想着大户型谦让给弟弟，没想到进入装修环节了， 面积的直观感受差了这么多。

一、什么是公摊面积？

买房的时候，购房者通常会问公摊多少？除去公摊面积套内有多大？

大家都很关注“公摊面积”这个问题，但知晓的概念很模糊。

什么是公摊面积？

编辑

图源：百度百科

公摊面积是指，由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

也就是说，你所购买房屋的公共区域，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，是以水平投影面积计算在房屋面积中的。

编辑

图片来源于网络

我们用数据分类。

别墅类的公摊率为 1%-8%；

普通的多层住宅（7层以下），也就是我们常说的“洋房”,公摊在 7%-12%；

7-11层的小高层公摊就达到 15%-20%；

12-33层的高楼，公摊占比更是接近 25%！

这意味着，一家人辛辛苦苦费尽心思 买了一套140㎡的改善房，实际套内可能不足105㎡。

200万的房子，有50万都给了公摊面积……

二、如何避免公摊过大的房子？

公摊面积和我们的房屋面积有着非常大的关系。

公摊面积越小，我们住房的实际面积越大；

当然，公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常“高大上”。

所以，如何选择公摊适当的房子，对业主来说事关重大。

普遍情况下，如何避免公摊面积太大的房子？

以下4类需要注意：

01 梯户比过大

住户数量和电梯数量的不同，容易对公摊面积造成影响。

在两梯四户之外，一梯一户、两梯两户的设计虽然住起来更加宽敞，但占用的公共面积也会较大，导致公摊面积增大。

编辑

一梯一户入户玄关 图片源于网络

因此在看房时， 务必留意过道和电梯厅的面积，也可以多关注下梯户比和容积率的数据。

02 房屋面积较小

由于房屋使用面积的不同，公摊面积的占比也不大相同。

同样是在两梯四户的楼道中， 边户和中间户的公摊面积往往相仿。但因为套内面积相对不同，公摊带来的感知也有所差异。

比如，130㎡的边套和80㎡的中间套，在公摊面积和实用面积的体验上就不太一样。

03 户型奇葩的房子

有的房子本身的户型就比较“不常规”， 可能存在“缺一个角”、“多一个角”的情况。

这种房屋除了公摊面积占比较大外，还面临如何高效使用房屋内部面积的问题，甚至家具都需要额外定制，实用率较低。

编辑

图片来源于网络

另一种情况则是，屋内墙体过厚，公摊面积墙体过于宽大，导致了实际使用面积小，这类房子也需要注意。

04 一楼是商铺的房子

商铺的公摊面积一般不超过60%，远高于住宅。因为考虑到顾客通道、休息场所、消防设施等区域， 公摊越大，可能客流量越好。

编辑

图片来源于网络

因此和商铺同一幢楼的住户需要考虑公摊面积过大的情况。

因为无论是商铺还是住宅，往往都有各自独立的通道，公摊面积会远超普通的住宅房屋。

三、盘点市本级高得房率的项目

谁都不想在自己身上出现“首付即公摊”的事情。

那么，就要在得房率高的项目中进行择优。

根据中科院预测，到2030年我国城镇化率将达到65%左右。也就是说，有 9亿人将常住城内。

编辑

浙江“七山二水一分田” 图片来源于网络

主城区无法大规模供地， 洋房的价值也势必不会被稀释。

数据会说话，拿不久前交付的吴越学府为例，洋房与高层的均价每平米相差近2000元， 意味着一套同样140㎡的洋房和高层，总价差值约30万元。

因为， 洋房=低公摊面积+高性价比。

看现在炙手可热的科技城板块。

中海·汇德里开售推出的主力户型—— 建面约145㎡的多层洋房，首开即罄。

编辑

建面约145㎡户型图

约 83%的得房率让不少同板块产品黯然失色，

4房2厅2卫1厨， 南向四开间，

约14.2m南向采光面保证日照与通透，充分考虑改善人群的刚性需求。

编辑

145㎡样板房实景图

当逆城市化逐渐渗透生活， 住宅郊区化将成为一种趋势。

拿新希望金地打造的 锦粼鸣庐举例。

低密住宅，环湖一片美景， 在雅致宋风园林实景中享受现代化的舒适居住体验，让人流连。

编辑

锦粼鸣庐 项目实景图

得房率约81%，容积率低至1.6。

锦粼鸣庐洋房首开9#、16#、19#， 洋房毛坯均价14050元/㎡。

210万能买149㎡的改善型墅区洋房，几乎相当于市面上得房率75%的165㎡户型。

嘉兴 新希望金地锦粼鸣庐

售楼部电话：400-7807-338

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享

购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用

专业眼光去买房。