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虹桥徐泾C位

「俊灿星城」

约55万方

升级版城市更新综合体

三期住宅取证

建面约72-137㎡2房、3房、3+1房

推售房源627套

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徐泾正芯，独占C位

从地理位置上来说，「俊灿星城」位于西虹桥特色居住区，徐泾正芯，周边商业配套丰富，众多国际学校环伺，各类医院和医疗机构齐聚，未来发展也将以此为中心，板块能级再升级！

根据徐泾镇2035规划，「俊灿星城」位于三个公共中心之一的综合服务中心，将在老镇核心的基础上，集聚行政办公、文化、体育、教育、商业等多种服务功能，也是徐泾的宜居高地。

坐拥徐泾核心位置的「俊灿星城」，其生活配套的丰富度完全不必担心。这也恰恰体现了项目所独有的高居住属性。

【交通配套】：

与2号线潘祥路站（建设中）直线距离约1.5公里！与17号线蟠龙路站直线距离约2公里，门口有多条公交直达！

周边还有三横三纵的立体交通网络！毗邻沈海高速（直线距离徐泾道闸口仅约700米）可以方便直达中山公园、静安寺、人民广场、徐家汇等市区各个核心商圈！

三横是崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速；

三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速;

区位示意图

【商业配套】：

与虹桥食尚天地直线距离仅约300m以内，与家乐福、迪卡侬、永业购物中心直线距离均在约800m以内！且都是非常成熟的商圈。周边还有多家高端星级酒店环绕，步行可达！

周边3公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体；

同时「俊灿星城」距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求！

虹桥天地实景图

【医疗配套】：

南侧约1.5公里，就是总投资达50亿的远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营），这里将开设一所三级医院，一所二级国际性医院，预计2023年投入使用！

还有距离项目约5公里的新虹桥国际医学中心，包括了华山医院、肿瘤医院、百汇医院等综合性专科医院，以及上海名医门诊、大视光中心等高端诊所！

?远大健康城概述图

除了汇集商业、交通、公园、学校、酒店等，是眼下可以直接享受到的，未来随着「俊灿星城」的开发，生活也将不断升级。

周边还有多家高端星级酒店环绕，步行可达！24小时贴心服务商业配套，这在大虹桥新房项目中是非常难能可贵的，出门即繁华。

经过多年来的大力发展，徐泾板块的配套成熟度是虹桥其他板块难以比拟的。

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约55万方，打造多元城市体

「俊灿星城」是《徐泾总体规划》中近期五个重要载体项目之一，即规划图中的城中村改造项目，也是徐泾镇第一个城市更新（城中村旧改）项目，同时也是上海首批35个试点“城中村”改造项目之一。

不同于常见的综合体，只有住宅+商业或者住宅+商业+商办两到三个功能。俊灿星城，拥有更多的复合功能。在「俊灿星城」，可满足居住生活、商务办公、休闲娱乐、养老、教育等需求，覆盖生命全周期。

同时，通过城市基建、生态建设、产业集群构建、人居革新、多元业态汇聚等，打造一个具备内驱力的多功能生态圈。通过与外部城市、与大虹桥的多触角链接，形成内外双驱动的活力大城。

通过改善城市界面和城市生态、提升产业能级和人居环境、完善城市配套，促进城市美好焕新，成为推动区域发展的新引擎。

经过多年来的大力发展，徐泾板块的配套成熟度是虹桥其他板块难以比拟的。

而在整个徐泾板块中，「俊灿星城」所打造的约55万方的多元城市体，将进一步提升城市界面，丰富区域内的生活配套，带动板块的发展。

鸟瞰效果图

文创办公

俊灿新城将规划建设文创办公业态，不仅会创造更多的就业良机，同时也会导入更多的高知人群聚集于此，从而带动板块的发展和人才引入。

商业街区

商业街区业态，能够进一步的提升日常消费和商务消费能力带动板块的经济发展，也能给生活在这里的居民提供更多更便捷的生活配套设施。

星级酒店

星级酒店业态将使得区域内的商务会晤功能再次提升，真正成为领先的国际化都市生活圈。

家门口的公园

约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。

时光公园效果图

此外「俊灿星城」还对道路、幼儿园、养老院、公园绿化等公建设施进行改善，提升城市界面，改善生态环境和服务配套，未来这里就是驱动徐泾再次升级的引擎。

鸟瞰效果图

建面约55万方的多元城市体，大城规划配套一应俱全，商业、办公、公园、星级酒店、学校教育、养老配套的共建，营造适合各年龄段家庭成员的日常生活需求，并驱动城市焕新升级。

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大师团队，打造高品质住区

占据核心C位的「俊灿星城」本可轻松“躺赢”，但开发商并不满足于此，项目在居住品质上的精益求精，相信大家也已经有目共睹了。

众多豪宅御用设计梁志天团队操刀室内部分、建筑设计方面由汇张思担纲、还有景观设计天团笛东的加持，光从“颜值”上，「俊灿星城」就赢在了起跑线上。

超高颜值+超美景观 打造大虹桥居住风景线

建筑设计方面将现代建筑与自然完美结合。建筑错落排序，超大栋距，保证楼栋采光面和视野。

效果图

当徐泾大部分楼盘因为节约成本还在以真石漆为主要立面材料时，「俊灿星城」不惜成本的采用三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气的建筑气质。

建筑效果图

景观方面不仅采用了多种名贵树种来增加绿化层次感，独有的天赋星城六境的理念更是展现了如焕新园境的美学艺术品。

小区效果图

通过打造[星阙][星河][星野][星际][星云][星荟]六大园林盛境，让每一次归家都成为穿越风景的美好之旅。

不仅颜值超高，内在实力更加出色！

超低能耗+高规格产品，打造大虹桥居住新标杆

在项目整体上，采用了超低能耗的设计，通过在建筑的设计中加入一系列节能技术的应用，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。

让生活更经济：领先的节能减排体系，包括外墙&屋面保温/热回收装置/超低能耗照明系统/太阳能热水装置等，每年可节省空调供暖、照明、生活热水相关的电费和燃气费约30%-50%。比如，“可再生能源”太阳能热水系统在部分楼层的使用，大幅度降低建筑能耗！

让生活更静谧：通过墙体、窗、楼板、排水、户门房门、设备多维降噪，营造更低分贝的安宁。比如：外窗玻璃采用了三玻两腔，有效降低了外界的噪音、系统窗内还配备了中置百叶，能有效调节进入室内的太阳辐射；

让生活更舒适：通过保温系统+气密系统+新风系统带全热回收装置，有效控制室内温度湿度，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果提升约60%，拥抱冬暖夏凉的惬意，还可告别冬日窗子结露的烦恼；

让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新。

小区效果图

户型方面，约3.15米的层高，使得整个室内空间尤为舒展。如此层高别说是大虹桥，即便是全市范围内同类产品中都并不多见。

建面约72㎡2房1卫

户型结构示意图

建面约72㎡2房，动线分明，布局合理，2个房间都十分宽敞舒适！

独立的餐客厅能更好的将用餐与休闲区区分，很好的保证了空间上的衔接，不影响动线的情况下还能保证极高的互动。餐厅区方正且没有转角墙体，采光效果也很好的得到了保障。

主卧和客厅双开间朝南尺度开阔，观景阳台和飘窗设计使得视野、采光和使用性俱佳。两个卧室均预留了衣橱空间，收纳不必担忧。

卫生间不仅方正且舒展，同时采光窗的配备使其明亮度极佳，并且很好的保证了通风效果，避免异味。

这样的产品完全可以满足小夫妻未来5-10年的居住需求。

小两口的时候，宽敞的主卧完全可以满足舒适度要求，另一个房间则可以根据主人自己的需要改成衣帽间或者小书房等灵动空间。

有了宝宝之后，可以供长辈居住，这样一来可以全天候更好的照顾宝宝成长。

等小孩长大一些，这里就是属于孩子自己的卧室，学习娱乐都可以有专属的童年天地。

如果是想要三代同堂居住的话，该项目还有建面约86-99㎡的3房以及137m2的3+1房可供选择！

建面约89㎡3房1卫

户型结构示意图

建面约89㎡3房1卫

户型结构示意图

建面约99㎡3房2卫

户型结构示意图

建面约137㎡3+1房

户型结构示意图

「俊灿星城」的装标同样可圈可点，装标全部采用国际一线大品牌！不仅日立中央空调、全屋地暖、松下新风系统“三件套”齐全！甚至连电动晾衣架都在装标之内！

除此之外还有博世智能门锁；老板油烟机、灶台、洗碗机、海德泰克净水器、松下凉霸；TOTO智能马桶（卫洗丽）、toto台盆；高仪龙头花洒；松下暖风机；摩恩小五金，镜柜组合等国内外一线品牌；（所有装修品牌最终以预售合同为准）

这样的高品质装标放眼大虹桥也是相当良心的，尤其是对各种生活的细节上的打磨，都极大的提高后期业主的生活品质！

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价格亲民，积分很友好

随着置业门槛的不断提升，420w+在上海上车难度越来越大，徐泾更是千载难逢的良机！

从2021年1月至今，徐泾板块共计供应新房约4800余套，而套均总价已经达到了约630万元/套！（不含别墅）

总价500w以内的房源仅仅只占到不足10%！450w以内的总价段更是凤毛棱角！

而放眼全市范围，420w的总价段基本已经接近郊环。

约420w+就能上车虹桥的机会，可以说是卖一套少一套！

「俊灿星城」约420w+的两房价格不仅是整个虹桥的稀缺，更低的总价段也让年轻购房者只需要更低的首付比例和月供还贷，便能轻轻松松上车大虹桥！

这样的性价比，相信未来也很难再有机会！

除此之外，「俊灿星城」三期将推出房源共627套，货量可谓十分充足，这对于年轻置业家庭来说，即便分数不高，依然有较大概率能买到。

虹桥徐泾C位

「俊灿星城」

约55万方

升级版城市更新综合体

三期住宅取证

建面约72-137㎡2房、3房、3+1房

上海青浦「俊灿星城」售楼处电话：400-8060-330(咨询热线)

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。