400万+低预算，同时兼顾一定自住及投资可以买哪里？本次小房弟团队就来到嘉定马陆，给大家送上一次“郊环拿地小能手”金地地产和保利“环外抢逼围”云上系的PK对决。

希望给各位买房的小伙伴带来点乐子、再找点思路。

随着冬天到来，可能也快要入冬的上海新房界在年末的几个批次里也是打得头破血流、激战正酣。随着各方面都比较不错的新房项目大量供应，板块之间，以及板块内的项目之间也上演了一出抢人大战。本次测评的两个主角都位于嘉定的马陆镇。

抢逼围保利位于康丰路崇教路。

而小能手金地则位于崇文路康荣路。

项目概况

位置上，金地相对尴尬，靠在角落一侧，而保利则相对较好。此外，周边配套上，保利更靠近商业，且步行至地铁站约350米，而金地则约800米，不但离地铁配套更远，距离轨交11号线也更近。存在一定噪音问题。

此外，踩盘的时候，金地销售介绍楼盘时，居然说马陆包装城的治安有问题，说保利小区治安会有影响。此处黄牌警告，你丝毫不考虑马陆公安分局的感受，年底了，这种碰瓷很过分。开场，保利取得1：0领先。

顺便REPO下，项目具体的商业、生活配套可以观看之前嘉定马陆金地峯汇的测评视频，那个是一本正经在介绍项目的。

拿地方面，7月25日，保利&越秀联合体以47.429亿拿了马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块，房地联动价4.98万元/㎡。

项目由保利和越秀分别从持股50%，这两家大家从最近上海的开盘的几个项目也能看出来了，他俩是深度合作伙伴，就在马陆拿地前一天，两家今年底价拿下了杨浦江浦社区地块。

央企保利加上广州国企越秀，相信这样的组合至少项目交付应该没有问题。

同月26日，金地&西郊庄园联合体以160074万元拿了马陆JD010801单元50-08地块，房地联动价49800元/㎡。

项目由金地持股70%，西郊庄园持股30%。嘉定本身就是金地的大本营，而西郊庄园是以马德里洋房及虹桥西郊庄园代表，在上海有一定的口碑基础。

俩家开发商相同的价格拿地，但是位置上来讲马陆肉眼可见的好于金地。

小区概况

项目上，保利小区设计偏简约，感觉上不同于江桥保利云上那种质朴、朴素的风格。外立面上，主要是用石材、真石漆、涂料和局部铝板的组合。

小区非完全人车分流，车位比1：1.14。可以说是江桥云上的升级版。

而金地本次的悦章，则是金地的名仕系列，中高端风格的法式轻奢，整体调性很高。外立面方面，开发商都很鸡贼。反正就是一套组合拳。玻璃、真石漆、涂料、陶板、铝板等。你以为是东北大乱炖么？

车位上也是，不完全人车分流，车位比1：1.3。

小区这一局存在个人喜好，虽然各有优劣，但是考虑到之前江桥云上项目的各种交付问题，做工有点阿武卵。之前各群就有一场大雨之后有业主家里据说变成水帘洞的小视频。

而反观金地，深耕嘉定的金地风范系，之前北京的项目还是收到不少好评，且逼格十足。

此处，金地胜，比分来到1：1。

户型介绍

户型上，两个项目面积段也非常重合。保利是103-141平的3-4房三种户型。

而金地则是104和136平3房4房两种户型。

户型方面，几乎重合。三房户型上，金地厨房处的玻璃隔断，增加了厨房和客厅间的通透性，烧菜时还能互动，还有点酒店里那个玻璃浴室的通透感。当然这里没有半点要开车的意思。然后，那么问题来了，冰箱你准备放哪里？

四房户型，保利132相比于金地的136厨房的面积有所减少。如果购买的粉丝，看房时重点了解下厨房冰箱位置的空间。

最后141平的保利大面宽户型。别问，问就是宣判封顶。

户型上，两家开发商各有优劣，不过保利选择更多，套数更多。可改性各方面较好。本轮保利胜。2：1

总结

对比项目上呢显然是保利胜过金地一筹，毕竟项目的位置放在那里。但就噪音一项，就是个重大硬伤。

因此，保利的分数要求高于金地，成为一句废话。当然也不是金地就不能买，分数低，更喜欢金地建造风格的，摇号摇到心累像这次迅速上车的，其实都可以考虑。

此外，私下里很多粉丝困惑的是，和同批次金地虹桥峯汇的对比。首先板块上，马陆和赵巷相比，后者有各类商办综合体、科技园区、大虹桥等概念加持，但是马陆更具自住价值。

地铁、学校、菜场、热闹的商业等。而单单学校这一点虹桥峯汇是非常不确定的。虽然两者都是地铁盘，但是周边热闹程度、便利度也完全不同。

面积段上，虹桥峯汇是以78-88-102为主，而马陆则是103-141平，完全不是一类产品。纠结的粉丝，可以好好思考一下自己的实际需求，再做选择。

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