成都新房武侯区-中粮武侯瑞府怎么样值得买吗-主城低密纯墅居告别高低配

【中粮武侯瑞府】

随着国务院提出“房住不炒”的理念提出，在房地产火热开发的进途中指出了明确方向，也让众多炒房客，亦或是想通过炒房让自己资产快速上升的通路断掉，而真正需要住房的人，尤其是年轻人能够买得起房，买得到房，住得起才是社会和国家稳健发展的根本。据国家统计局权威数据，2023年1月成都再全国70个大中城市销售指数的统计中，新房涨幅位居全国前二，二手房涨幅位居全国前三。

根据国家统计局数据，从2023年1月到今年3月份，成都的二手房环比涨幅7次位居全国第一。

现在是时候考虑置业的时候了，接下来小编给大家推荐一个优质楼盘---【中粮武侯瑞府】

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随着城市发展，土地资源珍贵，住宅从多层逐渐演变到高层主导，让城芯低密高端产品成了楼市中的“稀缺品”。

在“限墅令”执行森严的今天，院墅产品本身愈发珍稀，放眼全城，合院产品更难寻一处，何况是位于城央纯墅区的“真”院墅。

眼下的成都，“核心地段+稀缺产品”双重加码下的珍品还有吗？

答案自然是肯定的。

前段时间，武侯瑞府推出纯墅居组团，整个地块仅规划有合院和叠拼两种低密产品。

时间追溯到2019年年底，项目推出54套院墅，开盘当天售出38套，瞬间吸引了全城的目光。

究竟是什么样的臻稀院墅，才能拥有如此傲人的成绩？

武侯新城 | 不可多得的“儫宅”基因

稍微了解地产的朋友可能知道，成都的瑞府，是全国第二座瑞府。

第一座瑞府在北京，位于朝阳区，在当地算是TOP级的高端住宅。

△ 来源：贝壳二手房

据悉，瑞府系都是在城市核心地理位置和绝佳的城市资源配套之上，打造标杆产品。

成都的武侯瑞府也不例外。

△ 项目区位示意图

项目位于武侯新城核心位置，北接双楠生活圈、东临金融城-大源板块。

向西可品城西千年历史底蕴，向北可达春熙路繁华商圈，向东又能感受金融城-大源的国际范儿。

正是有着先天的地理优势和区位优势，武侯新城各方资源才能强势落地，板块能量厚积薄发。

板块内内四条地铁汇聚：地铁3号线、10号线、9号线和17号线相继开通。道路方面，三环路、武侯大道和武青南路更是加强了与周边板块的联通性。

密集的路网交通即促进了区域内外部交通的通达性和便利性，又吸引了人口的导入，让整个板块人气飙升。

核心产业厚积薄发

武侯新城产业区已聚集了多家电商龙头企业。

京东西南总部、铜道电子商务西南总部、古羌科技等龙头电商企业纷纷落户武侯新城，成都彩虹电器集团总部、华日通讯、川大智胜、神州数码等知名企业。

据有关资料显示，2020年，武侯电商产业功能区电子商务交易额已突破3000亿元。

另外，在武侯新城北片区，未来也将按照产城湖的模式打造悦湖科技城。

△ 悦湖科技城意境创想图 | 图源：武侯商务官微

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△悦湖科技城用地布局规划 | 图源：成都市规划和自然资源局

高精尖产业效应明显，迅速吸引了大量高知高职人群在此汇聚，片区发展未来可期。

醇熟配套逐一落地

2017年，金茂落子武侯新城，随后龙湖、金科、保利、中粮等一线房企相继布局。

众多房企的进驻，也加速了区域内各类配套的落地。

学校资源这方面，项目一街之隔成都佳兴外国语学校，另外周边还有成都市实验小学、哈弗之星美式幼儿园、龙江路小学武侯分校等多所学校，基本涵盖了孩子0-18岁的教育需求。

接着再看商业。

项目有龙湖金楠天街、大悦城、武侯万达、吾悦广场、首信红星国际广场的众多大型商业综合体，不管是日常消费还是周末休闲娱乐消费，都能在这里得到满足。

值得一提的是，9月2日，成都地铁正式官宣：双凤桥TOD项目1号地块正式开工建设，沃尔玛（中国）将与成都轨道集团共同打造山姆会员店，预计2024年开业。

纯粹的居住氛围、高品质的生活配套......让武侯新城“高端人居第三极”的称号已经坐实。

瑞府 | 成都墅居新标杆

低密墅区产品是中粮“瑞府系”主打之作，武侯瑞府总占地约158亩，分为三宗地块打造。

主城低密纯墅居，告别“高低配”

本批次推售的是华璋组团，容积率仅1.08左右。

据我们统计，在近一年成都5+2城区出让的宗地中，容积率低于1.5的地块已基本“绝迹”，因此未来1-2年中，容积率小于1.5的产品也不会在成都面市。

足以显现出这宗低密地块的“稀缺”。

△ 近一年5+2城区出让土地容积率统计表

此外，在常规设计下，这种地块都是叠墅加洋房的“高低配”，一是为了项目更好的走量，保持现金流；二是提高项目货值。

但缺点也比较明显，业主入住后，居住的氛围不够纯粹。这对于高端住宅来说，几乎是一个“致命”打击。

为了规避这类缺陷，给予业主更舒适的居住体验，武侯瑞府摒弃了传统的高低配，将整个地块打造为更为纯粹、舒适、低密的纯墅区。

这样的产品配置，在盛行“高低配”的成都楼市，难觅其二。

△ 项目鸟瞰图

武侯瑞府本批次推出合院、双叠和三叠三种产品。

我们首先来看看武侯瑞府藏品级的合院产品。

藏品级院落，独享一方天地

合院建面约220-260㎡，包含有地下一层、地上三层和屋顶花园，共五层。

合院产品户户独门独院、有天有地，让购房者们在森严的“限墅令”下，在主城就能享受府院生活。

· 独门独院，畅享诗意人生。

武侯瑞府的合院均为独门独户，每家每户都享有新中式大门，地下车库电梯入户。

不仅私密性有一定保障，在空间的尊崇感更上一层，将墅居的极致人居体验发挥到淋漓尽致。

△ 样板间实拍图

合院地下一层、地上三层，一楼带有超大入户花园，二、三楼也配有景观阳台。

值得一提的是，合院的顶楼还带有一个超大露天花园，后期可根据业主喜好改造成花园、茶社和酒吧，种上各类花草，邀几位好友举办露天Party。

· 地下室设采光井，提高空间利用率。

该户型的地下室层高达5.7米左右，阔尺的挑高让地下室并不会造成压迫感，并且武侯瑞府在地下室还设立了独立的采光井，有效保证了地下空间的通风和采光，提高空间利用率，让开阔的地下空间拥有多种设计方案。

△ 样板间实拍图

比如健身区、家庭影院、游戏房、酒吧、私人专属收藏馆等等。

△ 实体样板间 | 实拍图

· 超越大平层的舒适尺度。

在居住的舒适度上，武侯瑞府的合院产品也丝毫不输于大平层产品。

一楼的公区部分采用了现在大平层流行的LDK一体化设计，让整个空间的尺度感变得更加开阔，无论是日常活动还是朋友聚餐，都不会显得局促。

大面积落地窗的设计，也可以增加室内的采光，延长视野范围，足不出户就能一览私家园林美景。

二楼和三楼的每个卧室都配置有独立卫生间，多套房的设计，不管是三代同堂还是二孩家庭，都可以轻松居住。

可以说，在舒适度上，大平层拥有的优点，武侯瑞府的合院也拥有，甚至在居住享受感上，还超越了平层产品。

类独栋叠墅，家家独立入户

看完了藏品级的合院，武侯瑞府的叠墅产品同样也毫不逊色。

叠墅分为上下双叠和三叠产品，建面约170-260㎡。

△ 样板间实拍图

在叠墅产品中，“类独栋”的居住体验感并没有减弱，反而在瑞府的极致产品力下愈发显得优异，就连日常常被人诟病的中叠，也颇具亮点。

· 独立入户系统，叠墅也拥有“独栋”的归家体验。

武侯瑞府的叠墅也均拥有独立归家系统，中叠也能享受私密电梯归家，与邻居互不打扰。

· 户户带花园，拥享四季景致。

双叠产品中，上下叠住户均拥有独立入户花园，而在三叠产品中，下、中叠每户享有入户花园，上叠住户则享有屋顶露台。

△ 样板间实拍图

· 动静分区、LDK一体化设计，家庭成员互不打扰。

在户型设计上，也采用了动静分区的打造手法，让每位家庭成员日常活动都互不打扰。

公区采用LDK一体化设计，并且厨房采用经典的U形设计，烹饪流线清晰，能最大限度提升空间利用率，将厨房和餐客厅串联在一起，动线流畅，具有超高的居住舒适度。

△ 下叠户型图

作为成都主城内少有的纯墅居项目，武侯瑞府不仅满足、甚至超越了改善家庭的居住需求；还因其主城核芯地理位置、低密的地块、愈发稀少的产品，成为城央墅居藏品级产品。

项目样板间已开放

期待与您见面

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