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大虹桥的热度，毋庸置疑！

无论是供应量还是需求量，大虹桥都是炙手可热的置业区域。

但是，大虹桥上车门槛越来越高！

尤其2预算不高的中低分选手，安家大虹桥的机会越来越少。

如今，机会来了！

大虹桥低密红盘「上实云端」，总价仅需415万起，即可上车虹桥主城旁精装洋房！

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从大虹桥的新房均价来看：

目前虹桥主城旁的新房均价基本都在6万+，置业一套3房的总价基本需要600万起。

对比之下，「上实云端」精装三房总价只有415W起，距离主城更近且总价更低，性价比非常高。

示意图

从板块内的二手房来看：

板块内次新房挂牌价已超5.5万/㎡，项目周边的虹桥金茂悦，二手房成交价高达5.8万/㎡。

对比之下，「上实云端」的整盘均价仅有4.57W元/㎡，而且还是大虹桥少有的低密洋房，居住舒适性更高！

数据来源：链家

无论是从新房的角度来说，亦或是从二手房的角度来讲，「上实云端」的性价比无疑是显而易见的，总价415万起上车虹桥主城旁低密洋房，错过只能二手见了！

虹桥主城旁低密度精装三房

总价仅约415万起

「上实云端」

实景美学示范区开放

实体样板房实景照片抢先看！

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样板房实景照

虹桥主城 咫尺可达

千亿级产业筑基华新

大虹桥作为整个长三角一体化的商务中心，未来发展趋势毋庸置疑。

目前，虹桥核心区已饱和，下一个重点无疑是虹桥前湾地区，上实云端与虹桥前湾地区核心直线距离不过2公里，拥有巨大的区位优势。

区域示意图

华新，作为青浦现代服务业及先进制造业的重要承载区，是大虹桥商务区的扩展部分之一，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。

2023年9月，青浦区发改委介绍十四五重大项目建设规划，华新未来将打造青浦首个千亿级上海商贸服务型国家物流产业：虹桥数字物流装备港。

未来，华新将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

区域示意图

作为长三角数字干线“五大支柱”之一，青浦智能化国家物流枢纽建设稳步推进。

未来，华新将怀抱国家战略及城市更新的发展新阶段，以全国重点镇的强劲姿态，打造产城融合、城市更新的样板示范区，未来价值潜力巨大！

如今，华新板块新房的价格仍在4字头，400万级轻松上车，上实云端作为华新少有的新盘，非常值得关注！

2

双轨环绕：示范区线+地铁25号线

享虹桥主城高能级配套

青浦华新经过多年发展，区域内配套已有一定规模，大中型商业及居住区林立。

区位示意图

交通方面：

华新终成双轨交板块！

轨道交通的加持，让华新将最后一块短板补齐，板块发展上限提升的同时，未来出行也将更加便捷！

据了解，途径华新的上海示范区线目前已经开工建设。

示范区线与嘉闵线相同，是一条联系虹桥主城片区的市域铁路，同时加强华新镇等区域与虹桥枢纽的快速联系，并可与13号线、25号线等线路换乘。

示范区线示意图

根据上海新一轮轨交研究，地铁25号线规划将辐射华新区域！

未来，25号线北端由联友路纪鹤路引出向西沿纪鹤路至嘉松中路，沿13号线西延北上后，向西延伸直达华新！

示意图

商业方面：

项目东侧就是7.7万方的博隆（虹桥）商业广场，步行可达。

周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场、青浦光明荟等近40万方超大体量的商业配套。

项目与COSTCO超市直线距离约6.5公里，驱车前往非常便利。

COSTCO超市实景图

教育方面：

项目享有优质公办学校及国内外全龄培优名校，直线距离约1公里内，华新中心小学、华新中学、华新幼儿园等全龄学府环伺；

周边更有新加坡国际学校、上海美国国际学校等等国内外优质学校，护航菁英成长。

休闲方面：

项目北侧直线距离约400米就是华新公园，是休闲娱乐的好去处。

示意图

3

虹桥主城旁难得低密红盘

国企匠造公园式洋房

上实云端是大虹桥周边非常少见的低密洋房社区，由上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。

上实城开，深耕上海26载，香港联交所主板上市企业，以国匠实力，叮定鼎中国房地产上市公司综合实力50强，辉耀11座城，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高端项目。

示意图

上实云端由11栋7-8F电梯洋房组成，容积率仅约1.5，拥有奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，居住舒适度倍增！

社区景观规划“一轴一心一带四组团”设计，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照的完美组合，于城市都心打造园系森林居所。

效果图

礼序门庭，尊荣归家！

归家礼仪轴线上，一眼望去，是奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景、精装轩敞的入户大堂……

为业主渲染归家的无上的尊崇感、仪式感。

效果图

四重生态+林荫景观！

项目打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，林荫景观带更让社区充斥着绿意，实现一步一景的效果，生态公园不过如此！

居住在绿意环绕中，隔绝喧嚣，让业主们纵享静谧生活。

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效果图

景观会客厅+活力花园！

项目构建了景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，满足全龄人群的不同逸趣。

效果图

项目主推臻稀低密洋房产品，主推建面约95-125㎡3-4房，得房率高+“神户型”，备案价4.57万/㎡！

主力户型包括建面约95㎡三房两厅两卫，约125㎡四房两厅两卫。

约95㎡三房两厅两卫，做到了三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，该户型得房率和空间利用率都非常高。

入户玄关设计，设置了收纳空间，出入更有仪式感；

客餐厅相连，约3.5米的面宽更显宽敞、大气，再加上更宽的瞰景阳台，室内采光、通风都非常好；

主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；

值得一提的是，该户型还设置了一个方便收纳的收藏间。

约125㎡四房两厅两卫，做到了四开间朝南+主卧套房设计+卫生间干湿分离，该户型一梯一户设计，拥有专属入户空间。

客餐厅相连，约4.9米大面宽横厅，客厅南连观景大阳台，会客区空间宽奢、大气；

主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；

超大南向采光面，室内通透明亮，并且享受了墅居般的尺度体验，是三代同堂优质户型之选。

样板房照片如下：

样板房实景照

低总价置业大虹桥主城旁，拥有所见所得的丰富配套，尽享低密洋房带来的舒适体验感。

无论是上车门槛、板块价值还是产品细节，上实云端确实是一个非常难得的置业机会！

虹桥主城旁低密度精装三房

总价仅约415万起

「上实云端」

实景美学示范区开放

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「一房一价表」

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