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招商蛇口基于对城市人居封面的理解，再次焕新这片土地的价值深意，秉持央企匠心品质，精心考量舒适居家尺度，打造建面约79-199㎡创意三四房，蝶形设计带主套，四开间超大采光面，成就一方自在天地，时刻都有舒朗心情。

【项目简介】

占地面积：约6万㎡

总建面：约35万㎡

总户数：1962

容积率：3.83（东地块3.6，西地块4.01）

绿地率：32.54%（东地块29%，西地块32.55%）

车位配比：1.25（东地块1.3，西地块1.22）

项目位置：广州南沙区庆盛枢纽地块项目

物业管理：国家一级物业-招商

招商·湾区1872

见证城市新价值热土

招商蛇口秉持一贯的择址观，坚持前瞻布局，紧跟国家战略，抢占价值高地，于庆盛匠造湾际人居藏品：招商·湾区1872，近千亿科创城，坐落港科大（广州）旁，以迭代之姿，见证城市向上。

幸会2023，时值南沙庆盛焕然新生、蓬勃发展，招商·湾区1872以承载国际精英的优质生活品位为使命，从区位交通、资源配套、居家空间等多方面书写人居新纪元，打造国际都会生活形态的全新范本。

港科大（广州）旁，国际精英云集

湾区1872距港科大（广州）直线距离约1.5km，6月29日，教育部宣布已于近日依法批准正式设立香港科技大学（广州） 。该校是广州大学和香港科技大学举办的具有独立法人资格的合作办学机构， 是建设高水平示范性合作大学的有益尝试。

行政楼全景

港科大（广州）位于南沙区庆盛枢纽区块，即将全面完工，定于今年9月开学，先行开启硕博士招生。目前，首批教职员工已有序进驻校园，进行开学前各项准备工作。

行政楼近景

港科大（广州）校园占地1.13平方公里，相当于香港科技大学本部的两倍，并由世界级建筑事务所KPF牵头规划及建筑设计，创建一个可容纳10,000多名学生和教职员工以及满足住宿、教学科研、体育竞技、艺术表演等全功能的国际校园空间。

教科研楼近景

港科大荣获2021年QS世界大学排名TOP34、2023年泰晤士高等教育全球国际化大学排名TOP3，港科大（广州）承袭香港院校的教学产研模式，深化粤港澳大湾区教学产研合作，推动大湾区科技创新、产业升级和高质量发展。

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行政楼校内方向（夜景）

随着港科大（广州）开学，及片区醇熟配套落地，将有约20万高知人群涌入，带动周边房屋租售市场，置业需求旺盛，而庆盛区块规划住宅用地仅4.24%，湾区1872作为招商庆盛首作，前景广阔可期。

信息来源：《2021-2023年QS世界大学排名1200强榜单（最新完整版）》，香港科技大学官网《科大位列全球最国际化大学三甲》，广州南沙新区庆盛枢纽区块控规深化及城市设计批后通告附图，庆盛枢纽区块控规深化及城市设计进行批前公示

核心区楼群（学生活动中心、行政楼）

TOD国际化典范，悦鉴多彩未来

庆盛枢纽区块总投资约344亿元，将创建总建面约200万㎡无界科创社区，形成估值约10亿美元的人工智能独角兽集聚区，擎动庆盛经济腾飞。

千亿级产业园：重点发展人工智能、新能源汽车等新兴产业，项目投资达1090亿，海尔、微软等世界500强抢驻，经济腾飞在即。

知名企业进驻：科大讯飞华南人工智能研究院、广州国际人工智能产业研究院、云从人工智能视觉图像创新研发中心。

重点项目落户：国家级自动驾驶测试基地、小马智行科技有限公司、国际教育产业园。

信息来源：“十四五”时期广东自贸试验区重点投资项目清单，粤港深度合作园（庆盛枢纽区块）（南沙区DC0302规划管理单元）控规修编，广州日报《2021年广州“独角兽”创新企业系列榜单出炉，南沙10家企业上榜》，粤港深度合作园国际科创基地展示中心介绍，南方日报《海尔全球产业金融中心落户南沙》、南方网《粤自贸区挂牌以来南沙形成415项改创成果》

住宅供应稀缺，抢占价格洼地

香港与庆盛通勤时间仅需半小时，香港居民不断北上，随着片区科创产业、醇熟配套落地，将有约20万高知人群涌入，置业需求空前旺盛，而庆盛区块规划住宅用地仅占4.24%，供应不到万套，占据稀缺地位，升值潜力显而易见。

信息来源：广州南沙新区庆盛枢纽区块控规深化及城市设计批后通告附图，庆盛枢纽区块控规深化及城市设计进行批前公示

庆盛TOD枢纽，湾区高效畅行

庆盛有“南沙北大门”之称，近广州市区，享广深港三个核心城市中心城区辐射，筑就“湾区都会生活圈”。

双高铁：作为南沙目前仅有的高铁站，联结广深港高铁、广中珠澳高铁（规划中），直达深圳北、香港西九龙。

四地铁：4号线、22号线（规划中）、31号线（规划中）、33号线（规划中）“四线交汇”，未来一站到达番禺广场，速达广州中心区，通达全城。

三横四纵干道：三横：南二环、市南大道、黄榄快线，四纵：广澳高速、绕城高速、庆盛大道（在建中）和东部干线（在建中），快速抵达广州琶洲、珠江新城，近享粤港澳。

信息来源：广州“十四五规划”，《南沙综合交通枢纽规划（2020-2035年）》，《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复（发改基础[2020]1238号）》，《广州市城市轨道交通十号线、十七号线、三十三号线引入顺德方案研究（二次）的中标（成交）公告》，《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》

多维立体交通畅达全城，6轨汇合，三横四纵构建无界都市生活圈——招商·湾区1872距地铁4号线庆盛站直线距离约1.1km，未来22号线（规划中）、31号线（规划中）、33号线（规划中）四线畅行；临近南二环、绕城高速等城市主干道，出行快捷无障碍；出门近邻建面约3000㎡公交总站（在建中），出行方式多种多样。

便捷的交通联接优质的配套，招商·湾区1872自带底商（在建中），近邻约32.7万㎡新鸿基庆盛枢纽综合体（在建中），未来22号线（规划中）1站达番禺广场、2站到万博，通过庆盛高铁站可迅捷到达福田、西九龙，通过广中珠澳高铁（规划中）直达澳门，近享穗港深澳四城生活。

穗港深澳购物，都会繁华主场

项目自带底商（在建中），近邻约32.7万㎡新鸿基庆盛枢纽综合体（在建中），地铁2站到万博，通过庆盛高铁站可迅捷到达福田、西九龙，通过广中珠澳高铁（规划中）直达澳门，近享穗港深澳四城购物。

邻港科大名校，近享全龄教育

近享0-25岁全龄教育：项目内部自带3600㎡15班幼儿园（在建中），北侧规划一所48班九年一贯制学校，近邻世界知名研究型大学、全球排名TOP34的香港科技大学（广州）（计划2023年9月份开学），南沙引进民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校、南华工贸高级技工学校（在建中）、华南师范大学粤港澳大湾区教师教育学院等，建设湾区科研教育用地，高知精英云集，序笔未来影响力。

三甲医疗配套，护航家人健康

三级甲等综合医院：中山大学附属第一（南沙）医院计划于6月15日启用，南沙引进5所重磅级三甲医院：广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（预计2023年竣工交付）、广东省中医院南沙医院（在建中）、广东省中西医结合应急救治中心（在建中）、中山大学附属（南沙）口腔医院（在建中）、广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）（规划中），项目自带4400㎡颐养中心（在建中），优质医疗配套环伺，倾心守护一生，无忧幸福生活。

特色岭南水乡，奢享自然绿境

庆盛区块将打造10公里水之廊环，串联多个人性复合街区，建设3条特色滨水岸线，4条风情水街，8个特色公园，3组标识节点，打造活力水城，沉醉鲜氧满溢、生态优美的风情逸境。

精筑舒居生活，呈献湾际范著

荟萃奢尚生活美学，敬献城市理想奋斗者。

四面宽大开间，赠送飘窗，舒朗明亮

主卧带双飘窗、主卫，私享奢阔天地

人性化收纳空间，玄关预留大尺寸鞋柜

U型厨房，随心烹饪美味，以犒赏家人

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