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金融岛芯·（快线)3站珠江新城·悠奢生活

央国企联袂，国匠实力敬献国际金融岛

雄踞粤港澳大湾区枢纽门户，畅享湾区无界生活

悠越生活奢配，滨江奢尚住区

迭代岛芯人居理想生活。

（项目鸟瞰示意图）

Part 1 项目基础信息

国际金融岛 悠奢生活演绎场

项目位置：中国·南沙明珠湾·国际金融岛

项目占地：约3.18万㎡

项目总建面：约21.68万㎡

项目容积率：约4.5

项目绿地率：约35%

项目产品：建筑面积约 90-140㎡岛湾阔景三至四居

项目底商：约1000㎡临街商业

项目户数：约1296户

【营销中心位置】广州南沙区海语天悦湾生活艺术馆（南沙喜来登）

【项目地理位置】中国·广州·南沙明珠湾·国际金融岛芯（地铁18号线横沥站旁）

Part 2 项目核心价值

（1）悠秀品牌·国匠联袂

越秀地产——城市美好生活领创者市属国企，全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者，也是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地房企。2021年公司总资产超3000亿元，总土地储备超2800万㎡，开发住宅项目200多个，拥有广州国际金融中心、四季酒店、悦汇城等40多个大型商业物业。越秀地产坚守“成就美好生活”品牌使命，致力于成为城市美好生活创领者。

中国铁建——做中国最具价值的美好生活服务商央企，国务院国资委管理的特大型建筑企业，全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2021年《财富》“世界500强企业”排名第42位。经营范围遍及全国32个省、自治区、直辖市以及全球130多个国家和地区。以诚信创新永恒、精品人品同在的企业价值观，秉持“建造对人和自然充满关爱的建筑艺术品”的品牌主张，做中国最具价值的城市综合运营商。

开发建设集团——区域一流的城市综合运营服务商区属国企，由广州南沙开发区管委会和广东省财政厅出资，是广州南沙区五大国企集团之一。秉持“建设南沙·实现梦想”的发展使命，以全方位服务区域改革发展大局为宗旨，以全面贯彻落实区域战略意图为导向，致力成为区域一流的城市和产业园区开发运营综合服务商。抢抓粤港澳大湾区建设的重大历史机遇，全力当好广州南沙开发建设主力军。

（2）悠享规划·国际金融岛芯

【中国南沙自贸区】国家政策支撑、经济重要增长极项目落位于——南沙，粤港澳大湾区的中心区位，依托国家级新区、中国（广东）自由贸易实验区、粤港澳全面合作示范区及广州城市副中心的“三区一中心”发展定位，叠加国家级战略规划，从广州南沙发展为中国南沙。（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区发展“十四五”规划》）

（区域示意图）

【明珠湾起步区】南沙核芯CBD，湾区金融商务区项目所在区域——明珠湾起步区，定位为南沙CBD，是南沙七大片区中规划能级最高、配置最好的板块。重点发展航运金融、财富管理、融资租赁、总部经济、科技创新等高端非生产性服务业，建设成为粤港澳大湾区重要的中央商务区。（数据来源：《粤港澳大湾区发展规划纲要》）

（区域示意图）

【国际金融岛】强力政策支撑的金融高地，大湾区金融枢纽规划之最：国家战略规划，全国首个国际金融岛，未来将建成世界第六大金融岛；投资之最：总投资超1000亿元，南沙最高地标的王者区域；潜力之最：国家金融战略新高地，粤港澳大湾区金融枢纽，IFF国际金融论坛、粤港澳大湾区商业银行、广州航运交易所等重量配套引入；金融之最：全球最大金融组织——IFF国际金融论坛永久会址已落户，是未来全球金融焦点。（数据来源：《南方都市报》）

（国际金融岛示意图）

（3）悠速交通·湾区枢纽

多维立体交通，构建湾区无界生活广州市政府、广东省发展改革委明确将南沙打造成为承载国际综合交通枢纽的重要功能区、服务粤港澳大湾区的区域交通中心及支撑国际化滨海新城的绿色智慧交通示范区，推动南沙由大湾区地理几何中心向区域交通中心、功能中心乃至经济中心转变。（来源：《南沙综合交通枢纽规划（2020-2035年）》）

地铁步行即达，交通路网通达社区距地铁18号线横沥站直线距离约500米，中国最快地铁线路（时速约160KM/时），快线3站速达珠江新城，未来18号线南延段（规划）可快速通达中山、珠海。1站可换乘地铁22号线直达白鹅潭中心区（预计2023年中开通），未来22号线南延段（规划）可通达东莞、深圳。（数据来源：广州市政府门户网）

（地铁18号线横沥站实景图）

（交通示意图）

通过高铁、城轨、地铁、高速、机场的链接，可以实现 “30-15-60”时效圈——即从南沙出发约15分钟直达游轮母港港口，约30分钟直达广州市区，约60分钟可达粤港澳大湾区主要城市(东莞、深圳、香港、澳门等)。海陆空交通全面开花，通达全球。（数据来源：广州南沙发布）

（交通示意图）

（4）悠越配套·全能无忧

绿色医疗环伺，构筑健康生活中大附一南沙医院（直线约1.4km）：亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道，省级三甲医院，体量达到了约50.6万方，目前已经封顶，今年年中交付使用。中大附属口腔医院（直线约1.6km）：国内顶尖三甲级专科医院，预计2024年建成。（数据来源：广州市人民政府网）

（医疗示意图）

品质教育环伺，领航塔尖思潮未来周边规划12所学校(2km内)，包含1所十二年贯制学校，3所九年一贯制学校，1所小学以及7所幼儿园，打造南沙教育新高地。至2025年，共新增3780个学位。项目自带幼儿园。（数据来源：《广州市南沙新区明珠湾起步区（横沥岛）控制性详细规

（教育示意图）

繁华商业层级，纵享缤纷生活 项目下楼即达：社区内约1000㎡临街商业；横沥岛约20万㎡地下空间（规划中，预计总投资90亿），约1.3倍花城汇。

过桥即享：颐德天地（在建，约4.2万㎡）、环宇城（约10万㎡，预计明年6月竣工）、约4万㎡灵山岛地下商场（在建中）。（数据来源：《搜狐焦点新余站》）

（商业示意图）

（5）悠逸生态·花园城市

湾际生活萦绕，一江尽藏舒居逸境横沥岛尖为广州首个“LEED for Cities”铂金级预认证的世界生态设计项目，人均公园绿化面积达12.47㎡。岛内将打造“钻石水乡”，沿江规划7.8公里滨海景观带。（数据来源：广州明珠湾开发管理局）

（国际金融岛生态示意图）

湾际生态萦绕，瞰揽珠江奢阔景致7.8公里滨海景观带将沿江规划多类型滨水景观公园，让您在繁华城市中体验绿色生态，揽括珠江景致，奢享世界湾居滨水生活。周六日休息，可以去7.8公里滨海景观带的滨水公园野餐、露营，来一场家庭与绿色的“约会”。

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