楼市政策暖风再吹，碧桂园上半年交付成绩亮眼

2023年已经过半，“稳支柱”“促需求”“防风险”已成为年内房地产行业主题。今年一季度，全国各地优化政策超百次，多数城市房贷利率已降至较低水平。在政策端支持下，房地产行业逐步进入“小阳春”行情。　　一季度期间，百城销售面积实现正增长。据中指研究院数据，受防疫政策优化叠加房贷利率下调等多项利好政策影响，前期积压需求集中释放，市场信心有所修复，1月百城新房价格环比跌幅较前期显著收窄；2月百城新房价格环比持平，结束“7连跌”态势；3月，百城新建住宅均价16178元/平方米，环比上涨0.02%，房价呈现止跌企稳态势。　　而在经历了“小阳春”、“金三银四”后，房地产市场在6月份再次探底。基于此，中国人民银行、国家金融监督管理总局做出“金融16条延期至明年底”的决定。　　据悉，此次政策延期涉及两项内容：一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。　　对于此次政策延期，易居研究院研究总监严跃进分析表示，上述有关政策的延期目的就是推动、支持房企保交楼，保持房地产融资平稳有序，提升房企债务风险处置能力。　　IPG中国首席经济学家柏文喜对此也持有类似观点。他认为，此次政策延期将推动银行继续给房企予以足够的流动性支持，以此来支持房企复工复产和保交楼的同时，也推动楼市实现复苏和房地产行业尽快进入正常循环轨道，这自然是利好房地产市场和房地产行业的。　　房企上半年成绩单出炉　　目前来看，房地产市场仍处于行业调整期中。但在经过周期洗礼后，优质房企韧性显现。克而瑞数据显示，2023上半年，百强房企门槛降低到了50亿级别，从销售额排名来看，只有碧桂园等六家房企规模依旧在千亿以上。　　面对仍在恢复期的房地产市场，碧桂园担起责任，一如既往全力以赴保交楼。据了解，2023年上半年，碧桂园交付房屋27.8万套，累计交付面积3438万平方米。在交付量上再次稳居行业第一、在行业中继续遥遥领先的同时，多个项目实现了“交房即交证”的服务标准。　　根据亿翰智库统计数据可知，TOP50房企2023年上半年总交付套数估算值为202.58万套。其中，碧桂园的交付数量远超第二名和第三名的交付总和，并占据TOP50房企上半年总交付量的13.7%。　　值得指出的是，在行业深度调整、挑战持续加剧的当下，碧桂园仍被认为是行业中少数稳健的民营企业之一。以中诚信国际为例，该机构认为，碧桂园具有aaa的个体基础信用等级，其信用水平在未来12-18个月内将保持稳定。　　不仅如此，碧桂园的综合实力亦体现在部分国际榜单排名上。据《财富》美国官网发布的2023年世界500强排行榜结果显示，碧桂园集团以810.91亿美元营业收入位列138位，已连续6年上榜。　　在柏文喜看来，目前很多房企还在恢复阶段，上半年碧桂园在市场继续下行的情况下总体表现还不错，维持了企业的平稳运营。如果今年下半年市场能够恢复向好，碧桂园的发展则是值得期待的。碧桂园项目验房师陪同验房，图源：碧桂园微信公众号　　展望未来，碧桂园依然展现出信心。根据碧桂园最新月度管理会议纪要内容显示，集团高层表示，“碧桂园目前拥有9000亿权益货值，我们有底气、有信心、有手段”，全体员工要全力增收节支，坚持足够久才会带来机会，“坚持就是胜利”。