棚户区改造(棚户区改造房子有房产证吗)

我国早在2005年就实行了棚改，而棚改拆迁让大量老旧房子的居民都搬进了新房子，居住条件得到了很大的改善。不过，自从2023年开始，大规模棚改基本宣告结束，取而代之的是旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础上，对房龄超过20年以上的老旧小区进行改造。比如，粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加装电梯，以及增加小区停车位和绿化。

我国之所以要从棚改变成旧改，主要有以下几个方面的原因：首先，随着房价越来越高，拆迁成本也是不断攀升，这无疑增加了地方政府的财政支出的压力。此外，过高的拿地成本，降低了开发商拿地积极性，毕竟开发商拿地建房最终是以盈利为目的。

再者，大规模棚改拆迁，会导致拆迁居民拿着大量拆迁补偿款，到附近购置商品房，这在某种程度也推高了当地的房价，为了控制房价的过快上涨，大规模棚改就被叫停了。最后，很多老房子结构并没有受到损坏，还能继续住人，如果贸然将其拆除，这对于社会资源是一种极大的浪费。此外，大规模的棚改拆迁也会给周围的环境造成极大的浪费。

虽然，大规模棚改拆迁已经结束了，旧改时代已经到来。不过，也有最后一批棚改或将“全面重启”，2023年，这3类老房子仍需做好拆迁准备，让我们来了解一下：

第一类，老旧危房进行拆迁

对于房龄在30-50年以上的老房子，权威机构会进行鉴定，如果鉴定下来，老房子之前保养得还不错，结构并没有受到损坏，通过旧改还能继续居住的，那就要走旧改的道路，对老房子进行修缮改造。如果鉴定下来，确实是属于危房的，如果继续住人，会影响到居民的生命和财产的安全的。那就必须要进行全面拆除。

此外，还有一些老房子虽然并不属于危房，还能继续住人，但是，这类老房子无法抵御洪水、地震等自然灾害的冲击，出于对老房子居民的生命和财产安全的考虑。像这类老房子还是会被拆除的。

不过，老旧危房的拆迁方式有两种：一种是原拆原还，就是让居民先从老房子搬出来，再到外面租房子过渡一段时间，等到新房子建好了之后再搬回来居住。另一种是实物安置。让老房子居民搬到附近的安置房居住，这样就可以省去过渡的麻烦。

第二类，市政规划用地上的老房子

现在很多城市每年都要进行大规模的市政建设，比如，建造地铁站、拓宽主要马路、建设三甲医院、重点学校等，而被市政规划征用土地上的老房子，也是要被全部拆除的。通常市政规划用地上的老房子在被拆除之时，都会进行实物安置，就是让居民从老房子里搬出来，并且将其安排到政府提供的安置房小区去居住。

第三类，城市黄金地段上的老房子

将来还会有一些开发商，看中了城市的黄金地段，想对黄金地段进行开发，比如建造大型的商场、写字楼、高档居民小区等，而这些被开发商看中的黄金地段上的老房子，也是要被全部拆除。当然，现在由于房地产市场不景气，开发商融资难度较过去也大幅提高了，拿地也会非常谨慎。所以，现在开发商搞拿地拆迁的可能性会越来越少了。

国内大规模棚改已经宣告结束了，取而代之的是旧改。虽然，旧改时代已经到来，多数老房子都将通过修缮改造，来改善居住条件。但是2023年，也有3类老房子需要做好拆迁准备：1、老旧危房进行拆迁；2、市政规划用地上的老房子；3、城市黄金地段上的老房子。而这3类老房子即使面临拆迁，当地居民再像过去棚改那样实现一夜暴富，已经是不太可能了，大家要有一个心理准备。