楼语纵横-置业刚需强劲 楼价回升在望-世纪21 Q动力总经理杨永健

图：随着疫情过去，经济逐渐?复苏，楼价开始回升，特别是中小型住宅受追捧。　　踏入2023年，楼市成交显著回升，虽然近月因大部分笋盘获承接，加上业主叫价企硬，二手成交量显著回落，但整体而言，今年上半年楼价已显著见底回升。差饷物业估价署最新公布的私人住宅楼价指数连升4个月，4月份报354.2点，较3月352.3点升0.5%，惟升幅收窄；指数亦为去年9月以来的7个月新高。若与去年12月楼价指数334.7点比较，今年首4个月累升5.8%，但相比去年同期仍跌8%。　　整体而言，过去一年楼价回落约一成多至两成，因此即使过去4个月楼价反弹5.8%，对比去年同期仍然有所回落。相信大家亦明白，随着疫情过去，经济按下重启键，楼价自然可以止跌回升，特别是市场对中小型住宅刚需仍在，过去数个月中小型住宅率先造好。　　无可否认，今年上半年楼市仍然充满挑战，不稳定因素包括：环球贸易争拗仍然存在、各国疫后经济重启步伐不一、个别地区经济仍有机会出现衰退，但本港的经济环境气氛明显好转，关键因素是两地恢复通关，整体零售及饮食生意显著回升，劳动市场持续改善，失业率亦回落至疫情前水平。　　暑假迎来租房高峰　　还有一个月，今年上半年将要过去。总括而言，上半年新盘市场持续热闹，特别是提供中小型住宅的新盘需求炽热，反映市场对中小型住宅的刚需强劲。当然，因应近年新盘供应明显上升，入伙盘增加下，大量现楼积存货尾，发展商亦明显以审慎价推盘，整体楼价仍然平稳。　　踏入下半年，相信随着内地买家增多，特别是两地恢复通关后，今年暑假势必会有大批内地生来港进修。　　随着楼价回升，租金同样连升4个月，差饷物业估价署最新的私人住宅租金指数为178.2点，轻微高于去年同期的177.3点。整体租金轻微回升，加上经济环境改善，相信今年下半年楼价会稳步回升。