财语陆-K11租务理想 新世界前景看俏-陈永陆

2023-05-19 富美财经 浏览量:

财语陆-K11租务理想 新世界前景看俏-陈永陆  图:新世界发展(00017)  港股在成交淡静下缺乏方向,过去一周徘徊横行区,考验过19500点支持,也挑战过2万点大关,惟整体大市观望气氛浓厚,未见突破。外围方面,投资者期待白宫与美国国会就债务上限问题进行的谈判能取得进展,以避免出现灾难性的违约,美国总统拜登本周较后时间会与国会众议院议长麦卡锡进行磋商,近日麦卡锡誓言美国会避免违约,对美股确实有提振作用。另一方面,中国4月份经济数据未如理想,人民币转弱,要留意会否拖延港股短期走势。  新世界发展(00017)早前公布出售协盛集团,公司主要于香港从事提供楼宇建筑服务,专门提供总承包及建筑管理服务。今次的出售令集团可物色除协盛集团以外更广泛的外部服务供应商,以担任有关项目的总承包商或项目经理,在成本减低下可收到更吸引的报价,从而进一步节约成本,创造盈利。再者,集团近年积极出售非核心资产及业务,专注发展核心业务,持续优化资产组合及回报,提升企业效益。  新世界在2023财政年度上半年完成出售约56亿港元的非核心资产,稳步达成全年目标。另外,受惠与内地通关,旅客消费意欲回归,有利旗下K11。事实上,集团中期业绩的香港物业投资收入约15亿港元,其中K11项目表现稳健。期内尖沙咀K11 MUSEA人文购物艺术馆的销售额按年增6%,总客流量逾1100万人次,增长主要由奢侈品消费及文娱活动带动。K11 MUSEA人文购物艺术馆凭借独特的节日策展及营销策略,于去年12月创下开幕3年以来的每月销售额新高。另外,尖沙咀K11 Art Mall购物艺术馆整体租用率维持近100%,销售额按年上升10%,人流亦录得强劲增长。  K11现遍布大中华地区的11个重点城市,合共39个项目,总楼面面积达约290万平米。  续拓内地轻资产管理市场  随着全国各地的K11项目逐渐落成和开幕,加上个别项目的改造及升级陆续完成,新世界发展的经常性租金收入将持续提升,为业务表现提供增长动力。K11继续进军内地轻资产管理市场,预计2023年底,商业管理轻资产项目将增至10个。新世界发展前景乐观,适宜继续收集作中长线持有。  (作者为独立股评人)

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